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山东潍坊镀锌管市场快速调整，周边竞品均相应降价，公司跟随竞品，将价格调整至约8000元/平方米，计提约4.7亿元跌价。华侨城也表示，公司项目所在主要城市2022年房地产销售额均出现了不同程度的下滑，其中昆明、重庆、东莞、郑州、海口、天津等城市出现量价齐跌的情形，成都、广州等城市虽销售均价未有下跌，但考虑到项目所在区域的市场销售去化缓慢、房地产市场持续承压等因素，公司存货面临减值迹象。不过华侨城也在年报中表示，计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。“从销售看，2022年全年市场成交保持低迷态势，年底房地产市场销售未出现明显好转。从价格看，百城新建住宅价格自2014年首次出现下跌。2022年市场的调整不同于过去几年，房企对存货进行减值测试，相应计提资产减值准备，这一做法符合会计准则中的谨慎性原则。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，从会计报表来看，市场向好后企业可以转回部分计提资产减值损失，增加报告期利润。

山东潍坊镀锌管南方雨季逐渐到来、旺季向淡季转变、钢厂减产操作落地等多重因素影响。并在市场持续大幅走跌下，存在一定超跌反弹需求。钢铁智策——兰格腾景钢铁大数据AI辅助决策系统预测，2023年5月份国内钢材市场将呈现以震荡探底为主基调，并伴有阶段性反弹的走势。』一、四月份国内钢铁市场震荡下行4月份，由于旺季需求释放力度不及预期以及供给端的持续高位释放，叠加成本端下行使得市场支撑力度不足，国内钢材市场呈现了明显的震荡下跌行情。据兰格钢铁网监测数据显示，截至4月底，兰格钢铁全国钢材综合价格为4200元/吨，较上月末下跌326元/吨，环比跌幅为7.2％，年同比下跌21.3％。其中，长材价格为3937元/吨，较上月末下跌392元/吨，跌幅9.1％，年同比下跌23.2％；板材价格为4344元/吨，较上月末下跌287元/吨，跌幅6.2％，年同比下跌19.7％；型材价格指数为4213元/吨，较上月末下跌264元/吨，跌幅为5.9％，年同比下跌21.9％；管材价格为4794元/吨，较上月末下跌241元/吨，跌幅为4.8％，年同比下跌19.6％。